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                    2023-2028年中國康養地產行業市場需求前景及投資策略規劃分析報告

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                    Report of Prospects and Investment Strategy Planning Analysis on China Health Care Real Estate Industry(2023-2028)

                    企業中長期戰略規劃必備
                    不深度調研行業形勢就決策,回報將無從談起

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                    2023-2028年中國康養地產行業市場需求前景及投資策略規劃分析報告

                    展開目錄 收起目錄

                    第1章:中國康養地產行業發展概況
                    • +-1.1 康養地產內涵及外延

                      1.1.1 康養地產定義

                      1.1.2 康養地產內涵及外延

                    • +-1.2 康養地產行業經濟環境分析

                      1.2.1 中國GDP增長情況

                      1.2.2 中國房地產投資情況

                    • +-1.3 康養地產行業政策環境分析

                      1.3.1 行業法律法規分析

                      +-1.3.2 行業政策規劃及解讀

                      (1)國家政策

                      (2)地方政策

                    • +-1.4 康養地產行業社會環境分析

                      1.4.1 我國人口老齡化加劇

                      1.4.2 居民亞健康問題突出

                      1.4.3 專業養老機構嚴重缺乏

                    • +-1.6 康養地產行業消費行為影響因素

                      1.6.1 健康消費需求分析

                      1.6.2 康養地產消費行為影響因素

                    第2章:中國康養地產行業發展現狀分析
                    • +-2.1 中國康養地產行業發展痛點分析

                      2.1.1 入住門檻高,只能服務部分高端群體

                      2.1.2 “重硬件輕軟件,重投入輕運營”是目前絕大多數康養地產項目普遍存在的問題

                      2.1.3 急功近利的投資思維難以走通

                      2.1.4 沒有產業支撐,項目缺少“生命力”

                    • +-2.2 中國康養地產行業需求特點分析

                      +-2.2.1 需求群體特點分析

                      (1)老年人群及亞健康人群成為康養產業主要目標群體

                      (2)老年群體收入來源多樣化,經濟條件較好

                      (3)老年人對健康需求位于首位

                      2.2.2 需求內容特點分析

                    • +-2.3 中國康養地產行業需求規模分析

                      2.3.1 基于政策規劃的需求規模測算

                      2.3.2 基于需求人口的需求規模測算

                    • +-2.4 中國康養地產行業需求前景分析

                      +-2.4.1 行業需求趨勢分析

                      (1)功能齊全小戶型是重要選擇

                      (2)項目開發逐步從主城區向郊區轉移

                      (3)“山水型”項目更受消費者青睞

                      (4)開發不再片面追求規模與檔次

                      (5)服務目標群體覆蓋全年齡用戶

                      2.4.2 行業需求前景預測

                    • +-2.5 中國康養地產行業項目運營模式分析

                      2.5.1 行業主要運營模式及對比

                      +-2.5.2 康復療養型康養地產項目運營模式分析

                      (1)用地性質

                      (2)功能體系

                      (3)目標客戶

                      (4)運營主體

                      (5)運營方式

                      (6)典型案例——臺灣長庚養生文化村

                      +-2.5.3 社區居家型康養地產項目運營模式分析

                      (1)用地性質

                      (2)功能體系

                      (3)目標客戶

                      (4)運營主體

                      (5)運營方式

                      (6)典型案例——上海綠地21城孝賢坊

                      +-2.5.4 機構養老型康養地產項目運營模式分析

                      (1)用地性質

                      (2)功能體系

                      (3)目標客戶

                      (4)運營主體

                      (5)運營方式

                      (6)典型案例——北萬怡園光熙長者公寓

                      +-2.5.5 旅居康養地產項目運營模式分析

                      (1)用地性質

                      (2)功能體系

                      (3)目標客戶

                      (4)運營主體

                      (5)運營方式

                      (6)典型案例——姚家山生態養生谷

                    • +-2.6 中國康養地產行業盈利模式分析

                      2.6.1 收入來源

                      2.6.2 費用支出

                      2.6.3 不同運營模式下盈利模式對比

                    第3章:中國康養地產行業投資現狀及前景分析
                    • +-3.1 中國康養地產行業投資現狀分析

                      3.1.1 近年來康養地產行業投資事項匯總

                      3.1.2 康養地產行業投資特點分析

                      3.1.3 康養地產行業投資模式分析

                      3.1.4 康養地產行業投資效益分析

                    • +-3.2 中國康養地產行業投資壁壘分析

                      3.2.1 政策壁壘

                      3.2.2 資金壁壘

                      3.2.3 人才壁壘

                    • +-3.3 中國康養地產行業投資促進因素分析

                      3.3.1 政策因素分析

                      3.3.2 經濟因素分析

                      3.3.3 消費因素分析

                    • +-3.4 中國康養地產行業投資潛力分析

                      3.4.1 行業投資潛力分析

                      +-3.4.2 行業投資機會分析

                      (1)產業鏈投資機會分析

                      (2)細分市場投資機會分析

                      (3)重點區域投資機會分析

                    第4章:中國康養地產行業競爭現狀分析
                    • +-4.1 中國康養地產行業主要參與者及核心競爭力分析

                      4.1.1 行業主要參與者類型

                      4.1.2 不同參與者核心競爭力

                    • +-4.2 中國康養地產行業企業競爭格局

                      4.2.1 行業企業總體格局

                      +-4.2.2 地產類企業康養地產項目布局及運營模式

                      (1)項目布局策略

                      (2)項目布局現狀

                      (3)項目運營模式

                      +-4.2.3 保險類企業康養地產項目布局及運營模式

                      (1)項目布局策略

                      (2)項目布局現狀

                      (3)項目運營模式

                      +-4.2.4 醫療企事業單位康養地產項目布局及運營模式

                      (1)參與主體類型

                      (2)項目布局現狀

                      (3)項目運營模式

                      4.2.5 其他企業康養地產項目布局及運營模式

                    • +-4.3 中國康養地產行業區域競爭格局

                      4.3.1 行業區域性特點

                      4.3.2 按項目區域分布情況

                    第5章:中國康養地產行業典型案例分析
                    • +-5.1 上海親和源老年社區項目運營模式分析

                      +-5.1.1 項目簡介

                      (1)項目概況

                      (2)配套設施

                      5.1.2 項目特色及賣點

                      5.1.3 項目消費群體定位及策略

                      5.1.4 項目品質定位及策略

                      5.1.5 項目營銷推廣策略分析

                      5.1.6 項目市場對標產品分析

                      5.1.7 項目銷售模式分析

                    • +-5.2 天水麥積全國綜合養老示范基地項目運營模式分析

                      +-5.2.1 項目簡介

                      (1)項目概況

                      (2)配套設施

                      5.2.2 項目特色及賣點

                      5.2.3 項目消費群體定位及策略

                      5.2.4 項目品質定位及策略

                      5.2.5 項目營銷推廣策略分析

                      5.2.6 項目市場對標產品分析

                      5.2.7 項目銷售模式分析

                    • +-5.3 萬科隨園嘉樹項目運營模式分析

                      +-5.3.1 項目簡介

                      (1)項目概況

                      (2)配套設施

                      5.3.2 項目特色及賣點

                      5.3.3 項目消費群體定位及策略

                      5.3.4 項目品質定位及策略

                      5.3.5 項目營銷推廣策略分析

                      5.3.6 項目市場對標產品分析

                      5.3.7 項目銷售模式分析

                    第6章:中國康養地產行業重點開發商分析
                    • +-6.1 九如城集團

                      6.1.1 企業基本信息

                      6.1.2 企業經營情況

                      6.1.3 企業康養地產業務布局

                      6.1.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.1.5 企業典型項目情況——九如城千手康養中心

                      6.1.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                    • +-6.2 親和源集團

                      6.2.1 企業基本信息

                      6.2.2 企業經營情況

                      6.2.3 企業康養地產業務布局

                      6.2.4 企業康養地產項目運營模式

                      +-6.2.5 企業典型項目情況——“親和源”老年社區

                      (1)簡介

                      (2)功能布局

                      (3)產品細節

                      (4)運營模式

                      6.2.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                    • +-6.3 大愛城投資控股有限公司

                      6.3.1 企業基本信息

                      6.3.2 企業經營情況

                      +-6.3.3 企業康養地產業務布局

                      (1)養老服務方面

                      6.3.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.3.5 企業典型項目情況——香河·大愛城

                      6.3.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                    • +-6.4 萬科地產

                      6.4.1 企業基本信息

                      +-6.4.2 企業經營情況

                      (1)主要經濟指標分析

                      (2)企業盈利能力分析

                      (3)企業運營能力分析

                      (4)企業償債能力分析

                      (5)企業發展能力分析

                      6.4.3 企業康養地產業務布局

                      +-6.4.4 企業康養地產項目運營模式

                      (1)業務拓展為輸出養老服務

                      (2)醫養結合模式

                      (3)設置“幸福銀行”

                      (4)開發V-Care智慧照護平臺

                      6.4.5 企業典型項目情況——隨園嘉樹

                      6.4.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                    • +-6.5 恒大地產

                      6.5.1 企業基本信息

                      6.5.2 企業經營情況

                      6.5.3 企業康養地產業務布局

                      6.5.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.5.5 企業典型項目情況——恒大養生谷

                      6.5.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                    • +-6.6 綠地控股集團股份有限公司

                      6.6.1 企業基本信息

                      +-6.6.2 企業經營情況

                      (1)主要經營指標分析

                      (2)企業盈利能力分析

                      (3)企業運營能力分析

                      (4)企業償債能力分析

                      (5)企業發展能力分析

                      +-6.6.3 企業康養地產業務布局

                      (1)康養居

                      (2)綠地康養城

                      6.6.4 企業康養地產項目運營模式

                      +-6.6.5 企業典型項目情況

                      (1)梓山湖項目

                      (2)湄潭桃花江項目

                      (3)云間旅居養生公寓

                      6.6.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                      6.6.7 企業最新投資發展動向

                    • +-6.7 遠洋集團控股有限公司

                      6.7.1 企業基本信息

                      +-6.7.2 企業經營情況

                      (1)主要經營指標分析

                      (2)企業盈利能力分析

                      (3)企業運營能力分析

                      (4)企業償債能力分析

                      (5)企業發展能力分析

                      6.7.3 企業康養地產業務布局

                      6.7.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.7.5 企業典型項目情況

                      6.7.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                      6.7.7 企業最新投資發展動向

                    • +-6.8 中國人壽保險股份有限公司

                      6.8.1 企業基本信息

                      +-6.8.2 企業經營情況

                      (1)主要經營指標分析

                      (2)企業盈利能力分析

                      (3)企業運營能力分析

                      (4)企業償債能力分析

                      (5)企業發展能力分析

                      6.8.3 企業康養地產業務布局

                      6.8.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.8.5 企業典型項目情況

                      6.8.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                      6.8.7 企業最新投資發展動向

                    • +-6.9 泰康之家(北京)投資有限公司

                      6.9.1 企業基本信息

                      6.9.2 企業經營情況

                      6.9.3 企業康養地產業務布局

                      6.9.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.9.5 企業典型項目情況

                      6.9.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                      6.9.7 企業最新投資發展動向

                    • +-6.10 復星國際有限公司

                      6.10.1 企業基本信息

                      +-6.10.2 企業經營情況

                      (1)主要經營指標分析

                      (2)企業盈利能力分析

                      (3)企業運營能力分析

                      (4)企業償債能力分析

                      (5)企業發展能力分析

                      6.10.3 企業康養地產業務布局

                      6.10.4 企業康養地產項目運營模式

                      6.10.5 企業典型項目情況

                      6.10.6 企業康養地產業務開展優劣勢分析

                      6.10.7 企業最新投資發展動向

                    第7章:中國康養地產行業運營及投資建議分析
                    • +-7.1 中國康養地產項目運營建議

                      7.1.1 項目功能定位建議

                      +-7.1.2 項目營銷推廣建議

                      (1)渠道策略

                      (2)促銷策略

                      +-7.1.3 項目銷售模式建議

                      (1)制定線上銷售系統

                      (2)實行差異化定價方式

                    • +-7.2 中國康養地產行業投資建議

                      7.2.1 地產企業康養地產項目投資建議

                      7.2.2 保險企業康養地產項目投資建議

                    圖表目錄展開圖表收起圖表

                    圖表1:康養地產的內涵與外延

                    圖表2:2011-2022年中國GDP增長走勢圖(單位:萬億元,%)

                    圖表3:2011-2022年中國房地產投資開發投資規模情況(單位:億元,%)

                    圖表4:截止到2021年4月中國康養地產行業相關主要法律法規匯總

                    圖表5:截止到2021年4月中國康養地產行業相關政策規劃匯總及解讀

                    圖表6:截止到2021年4月中國主要省市康養地產行業相關政策解讀

                    圖表7:“十四五”期間中國各省市康養地產基礎設施建設規劃情況

                    圖表8:2014-2022年中國60歲及以上老年人口數量及其比重(單位:億人,%)

                    圖表9:城市常見疾病發生狀況(單位:%)

                    圖表10:城市主要疾病狀況(單位:%)

                    圖表11:2017-2022年中國養老床位數量與國際通行標準要求數量情況(單位:萬張)

                    圖表12:中國康養地產行業發展機遇與挑戰分析

                    圖表13:消費者關于健康消費的決策因素

                    圖表14:老年人居家養老需求

                    圖表15:不同年齡層用戶康養需求內容

                    圖表16:2023-2028年基于政策規劃的康養地產市場規模(單位:億元)

                    圖表17:2023-2028年社區、機構養老需求市場規模(單位:萬人,萬元,億元)

                    圖表18:2023-2028年旅居康養需求市場規模(單位:萬人,月,元/月,億元)

                    圖表19:2023-2028年康養地產需求市場規模預測(僅考慮社區機構養老及旅居康養)(單位:億元)

                    圖表20:康養地產主要運營模式對比

                    圖表21:各類康養地產企業布局情況分析

                    圖表22:康療型養老住宅的功能體系

                    圖表23:臺灣長庚養生文化村項目基本情況

                    圖表24:臺灣長庚養生文化村項目特色

                    圖表25:臺灣長庚養生文化村運營模式

                    圖表26:上海綠地21城孝賢坊區位

                    圖表27:上海綠地21城孝賢坊整體規劃

                    圖表28:北萬怡園光熙長者公寓服務內容

                    圖表29:候鳥式旅居養老模式分類

                    圖表30:療養式旅居養老模式分類

                    圖表31:文藝鑒賞式旅居養老模式分類

                    圖表32:文藝鑒賞式旅居養老模式分類

                    圖表33:旅居養老用戶居住狀況(單位:%)

                    圖表34:旅居養老用戶收入來源(單位:%)

                    圖表35:旅居養老用戶身體狀況(單位:%)

                    圖表36:姚家山生態養生谷用戶定位

                    圖表37:康養地產項目收入來源

                    圖表38:康養地產不同運營模式優劣勢對比

                    圖表39:康養地產代表項目收入來源及盈利模式

                    圖表40:康養地產行業投資事項匯總

                    圖表41:2016-2022年中國居民人均可支配收入中位數及人均消費支出(單位:元)

                    圖表42:2016-2022年中國醫療保健支出、教育文化娛樂支出水平(單位:元,%)

                    圖表43:中國康養地產行業投資潛力分析

                    圖表44:旅居地產的開發模式

                    圖表45:2022年21日全國空氣質量分布情況

                    圖表46:中國康養地產行業主要參與者類型

                    圖表47:康養地產行業主要參與企業競爭優勢分析

                    圖表48:中國康養地產行業市場企業格局

                    圖表49:地產類企業康養地產項目布局策略

                    圖表50:全國主要房地產企業康養地產項目布局關鍵時間節點

                    圖表51:地產類企業康養地產項目開發運營模式

                    圖表52:保險類企業康養地產項目布局策略

                    圖表53:保險類企業康養地產項目布局現狀

                    圖表54:保險類企業康養地產項目運營模式

                    圖表55:醫療企事業單位參與康養地產項目的主體類型

                    圖表56:醫療企事業單位的康養地產項目布局分析

                    圖表57:醫療企事業單位布局康養地產項目的主要運營模式分析

                    圖表58:中國康養地產項目區域分布情況

                    圖表59:九如城集團基本信息表

                    圖表60:九如城集團業務板塊

                    圖表61:九如城集團四級養老體系

                    圖表62:九如城集團康養地產分類

                    圖表63:九如城千手康養中心

                    圖表64:九如城集團康養地產業務開展優劣勢分析

                    圖表65:親和源集團基本信息表

                    圖表66:親和源集團康養地產業務布局

                    圖表67:親和源老年社區功能布局

                    圖表68:親和源老年公寓會員卡卡費、年費表

                    圖表69:親和源康養地產業務開展優劣勢分析

                    圖表70:大愛城投資控股有限公司基本信息表

                    圖表71:大愛城投資控股有限公司康養地產產業區域布局情況

                    圖表72:大愛城投資控股有限公司康養地產運營模式

                    圖表73:大愛城投資控股有限公司康養地產業務開展優劣勢分析

                    圖表74:萬科地產基本信息表

                    圖表75:2018-2022年萬科企業股份有限公司主要經濟指標分析(單位:萬元)

                    圖表76:2018-2022年萬科企業股份有限公司盈利能力分析(單位:%)

                    圖表77:2018-2022年萬科企業股份有限公司運營能力分析(單位:次)

                    圖表78:2018-2022年萬科企業股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍)

                    圖表79:2018-2022年萬科企業股份有限公司發展能力分析(單位:%)

                    圖表80:萬科養老產品線

                    圖表81:萬科隨園嘉樹收費模式

                    圖表82:萬科地產康養地產業務開展優劣勢分析

                    圖表83:恒大地產基本信息表

                    圖表84:2017-2022年中國恒大地產營收情況(單位:億元)

                    圖表85:恒大養生谷全國布局

                    圖表86:萬科地產康養地產業務開展優劣勢分析

                    圖表87:綠地控股集團股份有限公司基本信息表

                    圖表88:2017-2022年綠地控股集團股份有限公司主要經濟指標分析(單位:萬元)

                    圖表89:2017-2022年綠地控股集團股份有限公司盈利能力分析(單位:%)

                    圖表90:2017-2022年綠地控股集團股份有限公司運營能力分析(單位:次)

                    圖表91:2017-2022年綠地控股集團股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍)

                    圖表92:2017-2022年綠地控股集團股份有限公司發展能力分析(單位:%)

                    圖表93:綠地控股集團股份有限公司康養居業務旅居會員基礎服務清單

                    圖表94:綠地控股集團股份有限公司康養居業務旅居會員增值服務清單

                    圖表95:綠地控股集團股份有限公司康養居業務布局情況

                    圖表96:綠地控股集團股份有限公司康養地產業務經營優劣勢分析

                    圖表97:遠洋集團控股有限公司基本信息表

                    圖表98:2018-2022年遠洋集團控股有限公司主要經濟指標分析(單位:萬元)

                    圖表99:2018-2022年遠洋集團控股有限公司盈利能力分析(單位:%)

                    圖表100:2018-2022年遠洋集團控股有限公司運營能力分析(單位:次)

                    圖表101:2018-2022年遠洋集團控股有限公司償債能力分析(單位:%,倍)

                    圖表102:2018-2022年遠洋集團控股有限公司發展能力分析(單位:%)

                    圖表103:遠洋集團控股有限公司康養地產典型項目情況分析

                    圖表104:遠洋集團控股有限公司康養地產業務經營優劣勢分析

                    圖表105:中國人壽保險股份有限公司基本信息表

                    圖表106:2018-2022年中國人壽保險股份有限公司主要經濟指標分析(單位:萬元)

                    圖表107:2018-2022年中國人壽保險股份有限公司盈利能力分析(單位:%)

                    圖表108:2018-2022年中國人壽保險股份有限公司運營能力分析(單位:次)

                    圖表109:2018-2022年中國人壽保險股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍)

                    圖表110:2018-2022年中國人壽保險股份有限公司發展能力分析(單位:%)

                    圖表111:中國人壽保險股份有限公司康養地產項目發展情況

                    圖表112:中國人壽保險股份有限公司康養地產業務優劣勢分析

                    圖表113:泰康之家(北京)投資有限公司基本信息表

                    圖表114:泰康之家(北京)投資有限公司網絡布局

                    圖表115:泰康之家(北京)投資有限公司最新規劃項目布局

                    圖表116:泰康之家(北京)投資有限公司康養地產項目發展情況

                    圖表117:泰康之家(北京)投資有限公司康養地產業務優劣勢分析

                    圖表118:復星國際有限公司基本信息表

                    圖表119:2018-2022年復星國際有限公司主要經濟指標分析(單位:萬元)

                    圖表120:2018-2022年復星國際有限公司盈利能力分析(單位:%)

                    圖表121:2018-2022年復星國際有限公司運營能力分析(單位:次)

                    圖表122:2018-2022年復星國際有限公司償債能力分析(單位:%,倍)

                    圖表123:2018-2022年復星國際有限公司發展能力分析(單位:%)

                    圖表124:復星國際有限公司康養地產業務布局

                    圖表125:復星國際有限公司康養地產項目發展情況分析

                    圖表126:復星國際有限公司康養地產業務經營優劣勢分析

                    圖表127:康養地產促銷策略

                    圖表128:地產企業康養地產項目投資建議

                    圖表129:保險企業康養地產項目投資建議

                     

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