圖表1：商業地產的特性簡析

圖表2：商業地產與住宅地產的區別

圖表3：商業地產業態分布及特征

圖表4：商業地產行業所屬的國民經濟分類

圖表5：報告的研究方法及數據來源說明

圖表6：商業地產行業監管體系

圖表7：截至2020年9月商業地產行業標準匯總

圖表8：2008-2020年H1美國國內生產總值變化趨勢圖（單位：億美元，%）

圖表9：2010-2020年Q1日本GDP變化情況（單位：萬億日元，%）

圖表10：2010-2019年歐盟GDP變化情況（單位：萬億歐元，%）

圖表11：2020-2021年全球主要經濟體經濟增速預測（單位：%）

圖表12：2013-2020年H1中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）

圖表13：2010-2020年H1中國社會消費品零售總額變化趨勢圖（單位：億元，%）

圖表14：2012-2020年H1全國固定資產投資（不含農戶）增長速度（單位：萬億元，%）

圖表15：2020年中國主要經濟指標增長及預測（單位：%）

圖表16：2009-2019年中國人口數量增長趨勢圖（單位：億人）

圖表17：2019年中國大陸人口數及其構成（單位：萬人，%）

圖表18：2007-2019年中國城鎮化率變化分析圖（單位：%）

圖表19：2007-2020年H1中國城鎮居民和農村居民人均可支配收入情況（單位：元）

圖表20：2014-2020年H1中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）

圖表21：2015-2019年中國居民消費支出分布情況（單位：%）

圖表22：中國房地產科技四大類型

圖表23：中國房地產科技應用場景及成熟度

圖表24：中國房地產企業對科技的需求變化

圖表25：全球商業地產發展歷程

圖表26：2007-2020年全球寫字樓租賃量（單位：百萬平方米）

圖表27：2008-2020年全球物流地產空置率（單位：%）

圖表28：2018-2020全球商業地產投資總額（單位：億美元）

圖表29：全球商業地產影響力企業TOP10

圖表30：2019年全球商業地產交易額TOP30城市分布

圖表31：2017-2020年美國寫字樓租賃總量（單位：萬平方英尺）

圖表32：2015-2019年日本部分城市寫字樓空置率（單位：%）

圖表33：2015-2019年日本部分城市寫字樓租金（單位：JPY/tsubo）

圖表34：2018-2019年銀座主要街道零售地產空置率（單位：%）

圖表35：2014-2021年東京地區LMT空置率及預測（單位：%）

圖表36：2011-2019年英國和歐洲地區主要寫字樓收益情況（單位：%）

圖表37：世邦魏理仕集團公司基本信息表

圖表38：2015-2020年世邦魏理仕集團公司經營業績（單位：億美元，%）

圖表39：2019年世邦魏理仕集團公司收入結構（單位：%）

圖表40：世邦魏理仕集團商業地產業務服務

圖表41：2020年上半年世邦魏理仕集團公司區域收入結構（單位：億美元，%）

圖表42：Marcus&Millichap基本信息表

圖表43：2015-2020年Marcus&Millichap公司經營業績（單位：億美元，萬美元，%）

圖表44：2019年Marcus&Millichap公司收入結構（單位：%）

圖表45：Newmark Grubb Knight Frank基本信息表

圖表46：2015-2020年Newmark Grubb Knight Frank經營業績（單位：億美元，%）

圖表47：2019年Newmark Grubb Knight Frank公司收入結構（單位：%）

圖表48：2015-2020年仲量聯行經營業績（單位：億美元，%）

圖表49：2019年仲量聯行收入結構（單位：%）

圖表50：中國商業地產行業發展歷程

圖表51：中國商業地產商業變遷邏輯圖

圖表52：2010-2019年全國30個城市推出的商服用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表53：2019年全國30個城市推出商服用地面積比較（單位：萬平方米）

圖表54：2010-2019年全國30個城市商服用地成交面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表55：2019年全國30個城市商服用地成交面積（單位：萬平方米）

圖表56：商業地產行業市場參與者

圖表57：2010-2019年我國房地產開發企業個數（單位：個）

圖表58：2010-2020年中國商業地產投資完成額（單位：億元）

圖表59：2019年中國地產投資完成額占比圖（單位：%）

圖表60：2010-2020年中國商業地產施工面積（單位：萬平方米）

圖表61：2010-2020年中國商業地產竣工面積（單位：萬平方米）

圖表62：2010-2020年中國商業地產銷售面積（單位：萬平方米）

圖表63：2010-2020年中國商業地產銷售額（單位：億元）

圖表64：2015-2019年中國主要城市優質寫字樓物業空置率（單位：%）

圖表65：2015-2019年中國主要城市優質零售物業空置率（單位：%）

圖表66：2010-2020年商業地產竣銷比變化趨勢（單位：%）

圖表67：2020年上半年15城主要商業街租金（單位：元/平方米 天）

圖表68：2020年第二季度15城主要商圈寫字樓租金（單位：元/平方米 天）

圖表69：完全銷售模式的優劣勢與適用條件

圖表70：完全持有模式的優劣勢與適用條件

圖表71：售后租回模式的優劣勢

圖表72：華潤置地、SOHO、萬達、中糧大悅城模式對比

圖表73：商業地產股權合作層面分析

圖表74：三種散售盈利模式的特點與優劣勢

圖表75：三種散售模式的優劣勢總結

圖表76：整售模式的一般操作方式

圖表77：商業地產企業整售盈利模式

圖表78：SOHO中國散售模式

圖表79：持有模式的操作流程

圖表80：幾種典型的持有經營模式的特點與優劣勢

圖表81：中國國貿經營模式

圖表82：混合運作盈利模式的特點與優劣勢

圖表83：大連萬達商業地產項目業態發展歷程

圖表84：萬達商業地產模式

圖表85：商業地產三種主要盈利模式各種指標對比分析

圖表86：西蒙房地產集團（SPG）和波士頓房地產集團（BXP）發展歷程

圖表87：凱德集團旗下分支機構和業務類型

圖表88：新加坡商業地產企業盈利模式特點

圖表89：凱德集團旗下基金分類和地理分布

圖表90：中國商業地產發展痛點

圖表91：2019年商業地產領域資本整合案例

圖表92：2020年H1我國四大區域TOP10企業拿地金額對比（單位：億元）

圖表93：2019年典型商業地產模式企業經營及分布情況（單位：%）

圖表94：2019年中國商業地產活力40城

圖表95：2019年度中國商業地產TOP100榜單

圖表96：中國商業地產投資模式

圖表97：商業地產行業市場背景與目標客戶分析

圖表98：商業地產行業產品設計與建造

圖表99：商業地產開發融資的特點

圖表100：2014-2020年中國房地產行業開發投資資金來源（單位：億元）

圖表101：外資地產基金進入我國資本市場方式

圖表102：商業地產企業各種上市方式比較

圖表103：上市融資效應分析

圖表104：IPO其他風險

圖表105：REITs的特征

圖表106：公開市場交易的REITS基本運作模式

圖表107：REITs與其他產品的相關性

圖表108：REITs與其他產品波動性比較

圖表109：各國REITs市場不同投資者機構圖（單位：%）

圖表110：物業資產的證券化層級

圖表111：2014-2019年國內類REITs發行情況（單位：億元，只）

圖表112：2017-2019年中國香港/新加坡市場REITs對中國大陸資產的收購/處置案例

圖表113：2015-2020年中國房地產信托基金規模（單位：萬億元）

圖表114：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較

圖表115：中信啟航專項資產管理計劃結構

圖表116：寫字樓需求屬性分析

圖表117：2010-2020年辦公樓房屋投資完成額（單位：億元）

圖表118：2010-2020年辦公樓房屋新開工面積（單位：萬平方米）

圖表119：2010-2020年辦公樓房屋施工面積（單位：萬平方米）

圖表120：2010-2020年辦公樓房屋竣工面積（單位：萬平方米）

圖表121：2010-2020年辦公樓房屋銷售面積（單位：萬平方米）

圖表122：2010-2020年辦公樓房屋銷售金額（單位：億元）

圖表123：2015-2019年我國一線城市優質寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米/月）

圖表124：2019年第四季度我國部分二線城市優質寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米/月）

圖表125：2015-2019年中國16個城市優質寫字樓物業空置率對比（一）（單位：%）

圖表126：2015-2019年中國16個城市優質寫字樓物業空置率對比（二）（單位：%）

圖表127：寫字樓發展趨勢分析

圖表128：2010-2020年商業營業用房投資完成額（單位：億元）

圖表129：2010-2020年商業營業用房房屋新開工面積（單位：萬平方米）

圖表130：2010-2020年商業營業用房房屋施工面積（單位：萬平方米）

圖表131：2010-2020年商業營業用房房屋竣工面積（單位：萬平方米）

圖表132：2010-2020年商業營業用房房屋銷售面積（單位：萬平方米）

圖表133：2010-2020年商業營業用房房屋銷售金額（單位：億元）

圖表134：2015-2019年我國一線城市優質零售物業首層租金對比（單位：元/平方米/天）

圖表135：2015-2019年中國16個城市優質零售物業空置率對比（一）（單位：%）

圖表136：2015-2019年中國16個城市優質零售物業空置率對比（二）（單位：%）

圖表137：商業營業用房發展趨勢分析

圖表138：2016-2019年全國開業購物中心數量/體量（單位：個，萬平方米）

圖表139：2019年全國開業購物中心大區分布（單位：個，萬平方米）

圖表140：2019年全國開業購物中心城市線級占比（單位：%）

圖表141：2019年購物中心行業發展存在的問題

圖表142：2019年購物中心行業發展趨勢

圖表143：2016-2019年中國城市商業綜合體帶動零售消費市場規模（單位：萬億元）

圖表144：城市綜合體發展模式

圖表145：城市綜合體開發的雙驅動力

圖表146：2020-2025年中國城市商業綜合體帶動零售消費市場規模預測（單位：萬億元）

圖表147：全國物流地產參與主體

圖表148：2014-2019年電子商務企業倉庫建設情況

圖表149：2017-2019年中國物流倉儲行業市場情況

圖表150：2019年中國重點城市物流倉儲租金情況（單位：元/平方米/天）

圖表151：2020年7月全國部分重點城市倉庫租金情況（單位：元/平方米/月）

圖表152：中國重點城市重要物流設施建設規劃

圖表153：商業地產活力指數指標體系

圖表154：2018-2019年各區域核心城市商業地產活力指數平均增幅（單位：%）

圖表155：2018-2019年各區域核心城市商業地產活力指數排名變化（單位：%）

圖表156：2018-2019年二梯隊城市各項指標增幅（單位：%）

圖表157：2018-2019年二梯隊各城市各指數方差與二梯隊城市均值差（單位：%）

圖表158：2015-2019年北京市建設用地供應情況（單位：公頃）

圖表159：2019年北京市土地供應結構（按用途）（單位：%）

圖表160：2015-2020年北京市土地出讓集中成交價格（單位：元/平方米）

圖表161：2010-2020年中國北京市商業地產竣工面積（單位：萬平方米）

圖表162：2015-2020年北京商業地產銷售面積走勢（單位：萬平方米）

圖表163：北京商業地產市場競爭重點企業

圖表164：北京地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表165：2012-2020年北京商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表166：2012-2020年北京商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表167：2010-2020年上海市商業地產竣工面積（單位：萬平方米）

圖表168：2010-2020年上海市商業地產銷售面積走勢（單位：萬平方米）

圖表169：上海地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表170：2012-2020年上海商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表171：2012-2020年上海商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表172：2015-2019年深圳市建設用地供應面積（單位：公頃）

圖表173：2015-2019年深圳市建設用地供應結構（按用途）（單位：%）

圖表174：2014-2019年深圳商業地產存量增量變化（單位：萬平方米）

圖表175：2010-2020年深圳市商業用房銷售面積（單位：萬平方米）

圖表176：2019年深圳房地產市場成交金額排行榜（單位：億元）

圖表177：深圳地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表178：2012-2020年深圳商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表179：2012-2020年深圳商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表180：2015-2019年杭州市建設用地供應面積（單位：公頃）

圖表181：2019年杭州市土地建設用地供應結構（按用途）（單位：公頃，畝，%）

圖表182：2012-2020年杭州商業地產成交面積（單位：萬平方米）

圖表183：2019年杭州市房地產銷售金額TOP10（單位：億元）

圖表184：杭州地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表185：2012-2020年杭州商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表186：2012-2020年杭州商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表187：2011-2020年杭州市市級商業中心與商業副中心商業地產項目建設重點與業態規劃

圖表188：2016-2019年武漢市建設用地供應面積（單位：畝）

圖表189：2019年武漢建設用地供應結構（按用途）（單位：畝，%）

圖表190：2013-2020年武漢市商業地產成交面積（單位：萬平方米）

圖表191：2019年武漢市寫字樓成交套數企業TOP10（單位：套）

圖表192：2019年武漢市營業用房成交套數企業TOP10（單位：套）

圖表193：武漢地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表194：2012-2020年武漢商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表195：2012-2020年武漢商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表196：至2020年武漢商業體量測算（單位：萬平方米）

圖表197：未來五年武漢商業圈格局

圖表198：未來五年武漢商業圈發展趨勢

圖表199：未來五年武漢市寫字樓市場供應

圖表200：2016-2019年大連市建設用地供應面積（單位：公頃）

圖表201：2019年大連市建設用地供應結構（按用途）（單位：%）

圖表202：大連辦公樓和商業用房銷售面積走勢（單位：萬平方米，%）

圖表203：2019年大連TOP10房企銷售情況（單位：億元，萬平方米）

圖表204：大連地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表205：2012-2020年大連商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表206：2012-2020年大連商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表207：2012-2019年青島市商住用地供應面積（單位：萬平方米）

圖表208：2019年青島市土地供應結構（按用途）（單位：%）

圖表209：2012-2019年青島市辦公樓成交面積（單位：萬平方米）

圖表210：2019年青島房地產銷售TOP20企業（單位：億元，萬平方米）

圖表211：青島地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表212：2012-2020年青島商業地產租金走勢（單位：元/平方米/月，元/平方米/天）

圖表213：2012-2020年青島商業地產空置率走勢（單位：%）

圖表214：青島市重點商圈分布

圖表215：2015-2019年寧波市土地建設供應面積（單位：萬畝）

圖表216：2019年寧波市土地建設用地供應（按用途）（單位：%）

圖表217：2015-2018年寧波市辦公樓和商業用房銷售面積走勢（單位：萬平方米）

圖表218：2019年寧波市六區房企權益金額排行榜TOP10（單位：億元）

圖表219：寧波地區商業地產行業企業進入威脅分析

圖表220：2020中國商業地產百強企業部分企業榜單

圖表221：2014-2019年商業地產百強重點企業經營性物業持有面積均值及增長率（單位：萬平方米，%）

圖表222：2014-2019年商業地產百強重點企業經營性物業租金收入均值及增長率（單位：億元，%）

圖表223：2014-2019年商業地產百強重點企業平均租金及增速（單位：元/平方米/月，%）

圖表224：2015-2019年300城商辦用地推出及成交規模建筑面積（單位：萬平方米）

圖表225：商業地產百強重點企業2018年與2019年新增商辦用地分布（單位：%）

圖表226：2014-2019年商業地產百強重點企業資產負債率均值（單位：%）

圖表227：2014-2019年商業地產百強重點企業流動比率與速動比率均值

圖表228：大連萬達商業管理集團股份有限公司分析基本信息表

圖表229：2015-2019年大連萬達商業管理集團股份有限公司主要經營指標分析（單位：億元）

圖表230：2018年大連萬達商業管理集團股份有限公司營業收入結構示意圖（單位： %）

圖表231：大連萬達商業管理集團股份有限公司部分代表性廣場與酒店

圖表232：萬達城文化旅游產業紅利

圖表233：大連萬達商業地產股份有限公司萬達城項目匯總（單位：億元，平方公里，萬平方米）

圖表234：大連萬達商業管理集團股份有限公司優劣勢分析

圖表235：萬科企業股份有限公司基本信息表

圖表236：2016-2020年萬科企業股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表237：2016-2020年萬科企業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表238：2016-2020年度萬科企業股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表239：2016-2020年萬科企業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表240：2016-2020年萬科企業股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表241：2019年萬科企業股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：億元，%）

圖表242：萬科商業項目

圖表243：萬科企業股份有限公司優劣勢分析

圖表244：保利發展控股集團股份有限公司基本信息表

圖表245：2016-2020年保利發展控股集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）

圖表246：2016-2020年保利發展控股集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表247：2016-2020年保利發展控股集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表248：2016-2020年保利發展控股集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表249：2016-2020年保利發展控股集團股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表250：2019年保利發展控股集團股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：%）

圖表251：保利發展控股集團股份有限公司商業板塊

圖表252：保利發展控股集團股份有限公司商業項目布局

圖表253：保利發展控股集團股份有限公司優劣勢分析

圖表254：華潤置地有限公司基本信息表

圖表255：2015-2020年華潤置地有限公司主要經營指標分析（單位：億元）

圖表256：2015-2020年華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表257：2015-2019年華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表258：2015-2019年華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%）

圖表259：2015-2019年華潤置地有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表260：2019年華潤置地有限公司營業收入結構示意圖（單位：億元，%）

圖表261：華潤置地有限公司優劣勢分析

圖表262：大悅城控股集團股份有限公司基本信息

圖表263：2016-2020年大悅城控股集團股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表264：2016-2020年大悅城控股集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表265：2016-2020年度大悅城控股集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表266：2016-2020年大悅城控股集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表267：2016-2020年大悅城控股集團股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表268：2019年大悅城控股集團股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：億元，%）

圖表269：大悅城控股集團股份有限公司商業地產布局

圖表270：大悅城控股集團股份有限公司企業物流地產投資的優劣勢分析

圖表271：綠地控股集團股份有限公司基本信息表

圖表272：2016-2020年綠地控股集團股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表273：2016-2020年綠地控股集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表274：2016-2020年度綠地控股集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表275：2016-2020年綠地控股集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表276：2016-2020年綠地控股集團股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表277：2019年綠地控股集團股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：%）

圖表278：綠地控股商業地產布局

圖表279：綠地控股集團有限公司經營優劣勢分析

圖表280：上海世茂股份有限公司基本信息表

圖表281：2016-2020年上海世茂股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表282：2016-2020年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表283：2016-2020年上海世茂股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表284：2016-2020年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表285：2016-2020年上海世茂股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表286：2019年上海世茂股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：%）

圖表287：上海世茂股份有限公司業務全景圖

圖表288：上海世茂股份有限公司四大商業產品線

圖表289：上海世茂股份有限公司經典商業項目

圖表290：上海世茂股份有限公司購物中心開發的優劣勢分析

圖表291：廣州富力地產股份有限公司基本信息表

圖表292：2016-2020年廣州富力地產股份有限公司主要經營指標分析（單位：億元）

圖表293：廣州富力地產股份有限公司經典商業地產項目

圖表294：廣州富力地產股份有限公司優劣勢分析

圖表295：首創置業股份有限公司基本信息表

圖表296：2016-2020年首創置業股份有限公司主要經營指標分析（單位：億元）

圖表297：2019年首創置業股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：%）

圖表298：首創置業股份有限公司優劣勢分析

圖表299：陽光新業地產股份有限公司基本信息表

圖表300：2016-2020年陽光新業地產股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表301：2016-2020年陽光新業地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表302：2016-2020年陽光新業地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表303：2016-2020年陽光新業地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表304：2016-2020年陽光新業地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表305：2019年陽光新業地產股份有限公司營業收入結構示意圖（單位：%）

圖表306：陽光新業地產股份有限公司商業地產項目布局

圖表307：陽光新業地產股份有限公司經營優劣勢分析

圖表308：金融街控股股份有限公司基本信息表

圖表309：2016-2020年金融街控股股份有限公司主要經營指標分析（單位：萬元）

圖表310：2016-2020年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

圖表311：2016-2020年金融街控股股份有限公司運營能力分析（單位：次）

圖表312：2016-2020年金融街控股股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）

圖表313：2016-2020年金融街控股股份有限公司發展能力分析（單位：%）

圖表314：金融街控股股份有限公司商業地產布局

圖表315：金融街控股股份有限公司經營優劣勢分析

圖表316：2009-2020年H1我國辦公樓與商業營業用房投資增速走勢（單位：%）

圖表317：2010-2019年我國辦公樓與商業地產投資增速走勢（單位：%）

圖表318：2020-2025年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）

圖表319：中國商業地產行業趨勢預測

圖表320：中國商業地產行業壁壘分析

圖表321：中國商業地產行業投資風險預警

圖表322：萬科的商業地產產品線

圖表323：商業地產、住宅地產吸引力評估要素

圖表324：商業地產、住宅地產吸引力評估

圖表325：中國商業地產行業投資機會分析

圖表326：中國商業地產行業投資策略與建議

圖表327：中國商業地產行業可持續發展建議

圖表328：重點企業競爭策略分析