收藏！一文讀懂2023年增城區發展現狀（民生篇）教育資源配套優勢強、房價在廣州市內較為溫和

本文核心數據：增城人口、增城房價、增城學校數量、增城醫療機構數量

1、增城民生發展總體概況

實際管理人口達155萬，接近70%為戶籍人口;老齡化比重達13.61%，屬于輕度老齡化，老齡化程度全市排名靠后。此外，增城居民可支配收入位于全國較優水平，但不及廣州均值，近年增速小幅領先廣州整體。增城房價位于廣州市內低價區，價格相對溫和。增城教育資源富足，但是醫療資源較為緊缺。

結合廣州整體情況分區域看，2021年小欖鎮和火炬統籌區人口排名前二，合計占全市常住人口的27%。在老齡化方面，石岐街道及民眾鎮老齡化程度最高，橫欄鎮及五桂山街道老齡化程度較低。

在教育資源方面，除市直屬普通中學之外，火炬區、三鄉鎮、小欖鎮教育資源較為豐富，南區的教育資源分布最少。在醫療資源方面，西區醫療資源最為豐富，沙溪鎮醫療資源最為短缺。增城各區域民生發展情況如下：

天河、越秀、海珠人均可支配收入及房價較高，屬于優享區。黃埔、番禺、白云人均可支配收入較高，但是放假相對溫和，屬于舒適區。增城、花都、南沙、從化人均可支配收入及房價均較低，位于普惠區。

注1：前瞻根據各區的人均可支配收入及房價均價兩大指標劃分了優享區、舒適區、普惠區和奮進區。

優享區：人均可支配收入≥70000元，房價均價≥39000元/m2;

舒適區：人均可支配收入≥70000元，房價均價≤39000元/m2;

普惠區：人均可支配收入≤70000元，房價均價≤39000元/m2;

奮進區：人均可支配收入≤70000元，房價均價≥39000元/m2。

2、增城人口

(1)人口數及戶籍情況

——實際管理人口達155萬，接近70%為戶籍人口

2000-2022年，增城區常住人口數不斷增長，2010-2020年常住人口年均增速達到3.53%，人口呈現持續增長。2022年末，增城區常住人口155.04萬人，戶籍人口108.43萬人，戶籍人口比重接近70%。

——2020年新塘鎮常住人口排名第一，常住人口占全區27%

分區域看，新塘鎮常住人口全區最高，為38.94萬人。荔城街道人口排名第二，為20.26萬人。以上兩個鎮常住人口在全區的比重高達41%。此外，永寧街道、石灘鎮等鎮街常住人口比重均占全區10%以上。

(2)老齡化情況

——增城區老齡化比重達13.61%，屬于輕度老齡化，老齡化程度全市排名靠后

分區域看，目前廣州市荔灣區、越秀區以及海珠區的老齡化程度最高，荔灣區60歲及以上的比重高達29.31%，而越秀區為27.24%，海珠區為26.72%。增城區60歲以上戶籍老年人口占戶籍總人口占比13.61%，屬于輕度老齡化，老齡化程度全市排名靠后。

3、增城居民人均可支配收入

(1)增城居民可支配收入位于全國較優水平，增速小幅領先廣州市均值

增城居民可支配收入位于全國較優水平。2022年，增城城鎮居民人均可支配收入61164元，比全國人均可支配收入(49283元)高出1萬多元。而農村居民人均可支配收入33935元，比全國農村居民人均可支配收入(20133元)高出1萬多元。增城區人均可支配收入水平較好。從增速看，無論城鎮還是農村居民人均可支配收入增速情況，增城區增速均小幅領先廣州市整體均值。

(2)2022年城鎮居民人均可支配收入水平不及廣州均值

2022全年增城區城鎮居民人均可支配收入61164元，同比增長4.7%。在廣州市各區中排名靠后，不及整體均值76849元。

4、增城房價水平

(1)增城房價位于廣州市內低價區，價格相對溫和

增城地域較為遼闊，每年流入人口數量適中，整體房價較為溫和。據統計數據顯示，增城房價位居廣州市第十位，屬于相對低價區。2023年7月，增城房價均價為15612元/ m2。

(2)鳳凰城房價達2.7萬元/m2，多數區域價格在1.5萬元/m2左右

從二手房掛牌價格看，目前，鳳凰城房價最高，為27471元/m2;其次是廣園東區域，房價為21024元/m2。但增城區絕大多數區域集中在1.5萬元/㎡左右。

5、增城教育資源

(1)人均教育資源富足，領先各新一線城市水平

增城總體學校數量較多，結合常住人口來看，教育資源豐富度較足。近年來，外來人口持續流入，但增城區教育配套也相應增多，因而人均義務教育學校比例維持在較高水平。

2018-2022年，增城義務教育學校數量持續增長，人均義務教育學校數量波動變化，2022年增城人均義務教育學校為1.30所/萬人，高于廣州市整體水平，也領先所有新一線城市人均義務教育學校水平。整體而言，增城區人均教育資源配套充足。

注：人均義務教育學校=義務教育學校/常住人口數量

各地統計局 圖表13：2021年增城V.S.新一線城市人均義務教育學校(單位：所/萬人)

增城十分重視教育建設，持續投入經費用于教育事業。2019-2022年，增城教育公共預算支出持續擴大，2022年增城教育公共預算支出達到44.01億元，同比增長1.06%，增速水平有所下降。但是，整體來看，增城區當前教育資源富足度較高，增速下滑有一定合理性。

注：2020年為決算數據，其余均為預算數據。2023年數據為增城區教育局2023年4月預算數據。

(2)增城區初高中教育資源在廣州市內排名第五，屬于中等水平

分區域看，增城區初高中教育資源在廣州市內排名第五，處于中等水平。2021年，增城共有初高中學校54個，在廣州市內占比9.29%。

6、醫療資源

(1)地方政府持續投入，但醫療資源仍較為緊缺

醫療資源是增城的一大短板。盡管2018-2022年增城醫療衛生機構床位數量逐年增長，但是每萬人口床位數水平仍不高，2022年增城區共有醫療床位數5835張，每萬人床位數為37.64張。與新一線城市醫療資源相比，2022年增城每萬人口床位數遠低于絕大多數新一線城市醫療醫療配置水平，僅約為新一線城市均值的56%。

2020-2023年，增城醫療衛生公共預算支出波動變化。2023年，增城醫療衛生公共預算支出為21.68億元，同比增長9.66%。

(2)增城區醫療資源在廣州市內處于中等偏后水平

從廣州各區醫療機構(廣州市衛健委發證)數量看，2023年，黃埔區醫療機構數量達71個，占比達34.47%;而增城區僅為10個，占比4.85%，在廣州市內屬于中等偏后的水平。

從基層醫療衛生服務機構數量看，2023年，增城區數量為16個，占比8.42%，在廣州各區排名中位居第9位，屬于相對靠后水平。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《城市產業畫像系列：2022年廣州市產業全景分析報告》。

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